A la hora de adquirir un inmueble, los gastos de escrituras e impuestos constituyen una de las partidas más elevadas de la operación. Tanto si buscas tu primer hogar como si estás pensando en vender tu propiedad en Basauri, Galdakao, Etxebarri o Arrigorriaga para adquirir otra, conocer los beneficios fiscales del ITP reducido en Bizkaia te permitirá ahorrar miles de euros.
Tanto si buscas tu primer hogar como si estás pensando en vender tu propiedad actual para comprar otra, conocer los beneficios fiscales te permitirá ahorrar miles de euros.
Para calcular el ahorro real, debes saber que el tipo general del ITP en Bizkaia es del 4%.
Requisitos para el tipo súper reducido del 2,5% en Bizkaia.
De manera genérica, si nunca has tenido una propiedad, tienes prácticamente garantizado este beneficio fiscal. La normativa foral exige el cumplimiento estricto de dos condiciones en localidades como Basauri, Galdakao, Arrigorriaga o Etxebarri:
- 📐 Superficie máxima: El inmueble objeto de la transacción debe tener menos de 120 metros cuadrados construidos.
- 🏠 Destino: Debe constituir de forma efectiva tu residencia habitual, existiendo la obligación legal de empadronarse en la vivienda en un plazo máximo de doce meses desde la fecha de firma de la escritura.
¿Qué ocurre si ya tuviste una casa?
Esta es una consulta muy recurrente en los procesos de venta de vivienda que gestionamos habitualmente en Galdakao, Etxebarri y Arrigorriaga.
- 📅 Compras anteriores a 2011: Si adquiriste tu anterior casa antes de 2011, es seguro que no disfrutaste de este tipo súper reducido. Por lo tanto, al vender tu piso actual y comprar tu nueva residencia de menos de 120 m², podrás acogerte al 2,5% por primera vez.
- 📑 Casos de herencia: Si has recibido un inmueble por herencia y decides mantenerlo como vivienda habitual, las condiciones fiscales cambian sustancialmente. Si prefieres optar por la venta de vivienda recibida para comprar una casa nueva, una tasación vivienda pericial previa es obligatoria para no declarar un valor incorrecto que te penalice fiscalmente.
Respaldo profesional en valoraciones y tasaciones.
Antes de poner cualquier inmueble en el mercado, realizar una valoración vivienda precisa es el único método para asegurar el éxito de la operación.
Si necesitas una tasación vivienda oficial para un reparto de herencia el perito judicial de nuestra inmobiliaria en Basauri te ofrecerá un asesoramiento integral con total seguridad jurídica en toda la comarca, incluyendo Galdakao, Arrigorriaga y Etxebarri.
Asesoramiento fiscal para la venta y compra de viviendas en nuestra comarca.
Aplicar correctamente las deducciones fiscales y exenciones vigentes requiere un análisis detallado de cada situación. Si necesitas coordinar la venta de tu vivienda actual o solicitar una valoración de tu piso en los municipios de Basauri, Galdakao, Etxebarri o Arrigorriaga, nuestro equipo de asesores inmobiliarios locales te guiará en todo el proceso para optimizar tus impuestos al máximo.
Solicitar tasación de vivienda (intentaremos que sea gratuita)
