Planificar la adquisición de un inmueble exige conocer al detalle los costes adicionales que se suman al precio de venta del inmueble. Si estás valorando adquirir un hogar o necesitas coordinar la venta de tu vivienda en Basauri, Galdakao, Etxebarri o Arrigorriaga, calcular correctamente los gastos de escrituras, notaría e impuestos en Bizkaia es vital para evitar sorpresas financieras de última hora.
¿Cuánto vamos a pagar de escrituras cuando compramos una vivienda? Esta es una de las preguntas más recurrentes que nos formulan los compradores en nuestra inmobiliaria en Basauri. Es un concepto que suele generar muchas dudas y confusión, pero la realidad es que estos gastos se dividen de forma muy clara y predecible en tres conceptos principales.
Los 3 conceptos clave de los gastos de escrituración.
Si estás pensando en vender tu propiedad o estás en pleno proceso de venta de vivienda en localidades como Galdakao o Basauri, es fundamental conocer estos factores. Aunque los asume el comprador, influyen directamente en la viabilidad económica de la operación:
- La minuta de la Notaría: El notario cobra un importe por dar fe pública y formalizar la escritura. Aunque los aranceles están regulados, este coste puede variar ligeramente de una notaría a otra. Como comprador, tienes el derecho de elegir la notaría que prefieras, por lo que siempre es recomendable solicitar presupuestos en diferentes despachos de la zona.
- El Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro tiene un coste oficial. Este trámite es imprescindible para garantizar tu titularidad legal frente a terceros y asegurar que el inmueble queda correctamente registrado.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el gasto más importante de todos. Este impuesto representa entre el 70% y el 80% del total de los gastos de escrituras. Es, en esencia, la tasa que se lleva Hacienda por la transmisión de un patrimonio inmobiliario.
¿Cuánto se paga de ITP en Bizkaia?
El porcentaje del ITP varía considerablemente según la comunidad autónoma. Por suerte, en Bizkaia contamos con unos tipos impositivos muy atractivos si los comparamos con otras regiones de España, donde el impuesto puede llegar a alcanzar el 7%, el 8% o incluso más. Aquí los tramos se dividen de la siguiente manera:
- El 2,5%: Es la tarifa reducida que se aplica si el inmueble se va a destinar a tu vivienda habitual.
- El 4%: Es la tarifa general que se aplica en el caso de que no sea vivienda habitual (como segundas residencias, locales comerciales o viviendas para inversión).
El criterio de Hacienda: ¿Sobre qué valor se calculan los impuestos?
Este es el dato más valioso que debes tener en cuenta, ya que es donde se mueve la mayor cantidad de dinero y donde muchos compradores se equivocan.
Muchos piensan que el impuesto se calcula sobre el precio que se ha pactado en el contrato de compraventa, pero Hacienda no funciona así. La administración pública atribuye de forma interna un valor mínimo de referencia a cada finca, vivienda, parcela de garaje o trastero. Los impuestos se pagarán siempre sobre el valor más alto entre el precio de venta y ese valor mínimo que asigna la administración.
Un ejemplo práctico para entenderlo:
Si compras un piso cuyo valor de venta pactado es de 200.000€, pero Hacienda le atribuye un valor mínimo de 150.000€, el cálculo del impuesto (ya sea el 2,5% o el 4%) se realizará sobre la base de los 150.000€, y no sobre el precio del contrato.
Por esta razón, realizar una correcta valoración vivienda o una tasación vivienda oficial antes de firmar nada es una herramienta de un valor incalculable. Esto es especialmente crítico cuando el inmueble proviene de una herencia, ya que declarar valores incorrectos puede acarrear penalizaciones o inspecciones fiscales desagradables en el futuro.
Te ayudamos a gestionar tu compraventa con seguridad.
Tanto si vas a comprar tu próxima casa como si necesitas preparar tu vivienda para la venta en el mercado actual, contar con asesoramiento experto te evitará sorpresas de última hora con Hacienda.
En Inmobiliaria Basconia nos encargamos de analizar los valores de referencia de tu propiedad y de planificar todos los costes fiscales para que disfrutes del proceso con total tranquilidad.
Tasación y valor de referencia para el cálculo de impuestos de tu inmueble.
Un error habitual al comprar o recibir una propiedad por herencia es calcular los impuestos basándose únicamente en el precio pactado, olvidando el Valor de Referencia de Hacienda. Para asegurar que la operación es viable y que el comprador obtendrá la financiación necesaria, contar con una valoración de vivienda o una tasación oficial adaptada al mercado de Basauri, Galdakao, Etxebarri y Arrigorriaga es la mejor garantía legal para ambas partes.
Solicitar tasación de vivienda (intentaremos que sea gratuita)
