Gestionar la adjudicación de bienes tras el fallecimiento de un familiar suele ser un proceso complejo. Si los herederos deciden optar por la venta de la vivienda en Basauri, Galdakao, Etxebarri o Arrigorriaga, conocer la normativa fiscal foral y aplicar una estrategia de valoración adecuada es el único método para evitar pagar impuestos abusivos de plusvalía o IRPF en el futuro.
Muchos herederos piensan que, para pagar menos tasas en el momento de heredar, lo mejor es declarar un valor muy bajo para el piso. Esto es un gran error que te penalizará al vender.
Si en un futuro decides iniciar la venta de vivienda, la Hacienda Foral de Bizkaia calculará si has tenido una ganancia patrimonial. Para ello, restará el valor por el que declaraste la herencia al valor de venta final.
Un ejemplo muy sencillo sobre el precio al vender:
- Caso A (El error común): Imagina que en la adjudicación de herencia se le asigna a la casa una valoración vivienda de 200.000 €. Si más adelante decides vender por 250.000 €, Hacienda considerará que has tenido una ganancia de 50.000 €. Te tocará pagar un porcentaje muy alto por ese supuesto incremento patrimonial.
- Caso B (La estrategia correcta): En cambio, si desde el principio cuentas con una buena tasación vivienda de mercado que justifique un valor de 250.000 € al aceptar la herencia, y finalmente realizas la venta de vivienda por ese mismo precio, estarías completamente exento de pagar por incremento de patrimonio. No ha existido ganancia fiscal respecto a lo declarado.
La ventaja fiscal única en Bizkaia al heredar y vender
¿Por qué nuestro consejo como inmobiliaria en Basauri y especialista en la zona es elevar la valoración dentro de los límites legales? Porque la normativa fiscal en Bizkaia es sumamente favorable para herederos directos (como hijos o cónyuges).
En Bizkaia, este tipo de herederos están exentos de pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones hasta un límite de 400.000 € por heredero.
Esto significa que, en la inmensa mayoría de casos, elevar la valoración vivienda al aceptar la herencia te saldrá completamente gratis en ese impuesto inicial, y a la vez te dejará el camino libre de impuestos para cuando decidas vender el inmueble.
El consejo experto de Inmobiliaria Basconia
Para que la operación sea un éxito redondo y no tengas sorpresas desagradables con Hacienda, el proceso ideal que seguimos con nuestros clientes es el siguiente:
- Tasación vivienda real y profesional: Realizamos un estudio exhaustivo para conocer el precio real de mercado tanto si necesitas tasar un piso en Basauri como si buscas una tasación vivienda en la zona de Galdakao.
- Margen de seguridad: Al redactar la adjudicación de la herencia, le sumamos un pequeño “puntito de más” a esa valoración vivienda de mercado por si los precios suben en los próximos meses antes de que se formalice la venta de vivienda. Así nos aseguramos de que no pagues absolutamente nada por incremento patrimonial.
¿Buscas una inmobiliaria en Basauri que trabaje también en Galdakao para gestionar tu herencia?
En Inmobiliaria Basconia entendemos perfectamente que la gestión de una herencia y la posterior venta de vivienda familiar requiere de la máxima sensibilidad, pero también de un absoluto rigor técnico y legal.
Aunque nuestra oficina física se encuentra en Basauri, somos profesionales expertos en la tasación vivienda e intermediación de toda la comarca, gestionando con total confianza operaciones de venta también en Galdakao. Además de nuestra experiencia técnica, la tranquilidad de nuestros clientes es nuestro mayor orgullo: más de 350 familias de la zona ya nos han valorado con 5 estrellas en Google.
Si necesitas resolver dudas sobre una herencia o quieres solicitar una valoración o tasación de tu vivienda, estamos aquí para ayudarte.
Especialistas en la gestión de herencias y tasación de inmuebles locales.
Cada ayuntamiento de nuestra comarca aplica sus propias bonificaciones fiscales en la plusvalía municipal. Si te encuentras en pleno proceso de tramitación y necesitas una tasación de vivienda oficial o una valoración de tu piso en Basauri, Galdakao, Etxebarri o Arrigorriaga, en Inmobiliaria Basconia coordinamos todos los pasos técnicos y legales para asegurar que la posterior venta de tu propiedad sea fluida, segura y óptima a nivel de impuestos.
Solicitar tasación de vivienda (intentaremos que sea gratuita)
